Главная > Новости Братска

Избежать приостановления или отказа в государственной регистрации прав возможно

12 Октября 2018

Избежать приостановления или отказа в  государственной регистрации прав возможно

Сделка с объектом недвижимости считается завершенной только после ее государственной регистрации.

Обращаясь в Росреестр с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, заявители зачастую уверены, что в назначенный день они получат уже готовые документы. Однако не всегда процесс учетно-регистрационных действий проходит успешно. Бывает и так, что после подачи документов в Росреестр, регистратор вдруг приостанавливает процесс регистрации прав. Такое право дано ему законом (Федеральный закон от 13.07.2015г.               №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В этом же законе перечислены основания, по которым регистратор может приостановить процесс регистрации, и даже вовсе в ней отказать. Закон дает исчерпывающий перечень оснований для приостановки процесса регистрации прав.

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество может произойти по решению регистратора по следующим основаниям:

•         имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

•         не представлены все документы, необходимые для регистрации;

•         представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

•         форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь существенное условие договора купли-продажи квартиры);

•         регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);

•         отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);

• существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;

• на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);

• при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;

• имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).

Чтобы государственная регистрация прошла успешно, в первую очередь, подаваемые гражданином документы обязательно должны соответствовать требованиям действующего законодательства.

Узнать необходимый перечень документов для подачи на государственную регистрацию права можно на сайте Росреестра с помощью электронного сервиса «Жизненные ситуации», либо уточнить по единому справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Уточнить информацию о наличии арестов, запрещений можно узнать посредством использования сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо в «Личном кабинете правообладателя» на интернет - портале Росреестра.

При выборе кадастрового инженера следует проверить сведения о нем, как о специалисте. Удобней всего это можно сделать через сайт Росреестра, воспользовавшись государственным реестром кадастровых инженеров.

Также причинами возврата документов без рассмотрения (после принятия их у заявителя) могут служить, например, такие казусы:

• несоответствие формата электронных документов, поданных на регистрацию, установленному формату (если документы подаются через сайт Росреестра);

• наличие подчисток, приписок и т.п. на бумажных документах, поданных на регистрацию (если документы подаются лично через МФЦ, например);

• если регистратор в течение 5 дней после принятия документов на регистрацию, не получил по своим внутренним каналам информацию об уплате госпошлины за регистрацию, и квитанция госпошлины тоже не была представлена заявителем (поэтому лучше ее всегда предоставлять, хотя закон позволяет заявителю этого не делать);

• если заявление на регистрацию подано доверенным лицом собственника квартиры, в то время как сам собственник запретил (через Росреестр) совершать сделки с квартирой без своего личного участия;

• если заявитель забыл подписать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (переволновался, например).

Что делать при получении уведомления о приостановке? При получении уведомления о приостановлении государственной регистрации или кадастрового учета, прежде всего, надо ознакомиться с причинами приостановки – они указаны в уведомлении. При необходимости можно обратиться к государственному регистратору лично или по телефону (номер телефона указан там же).

В государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие государственной регистрации. При этом уплаченная госпошлина не возвращается. Однако заявитель может после, устранив причины приостановления (отказа), в любое другое время обратиться повторно со всеми заявлениями и документами.

В большинстве случаев приостановления государственной регистрации права можно избежать, если документы подготовить тщательно, а при приеме документов в МФЦ проверить правильность внесения данных в заявлении (фамилии, паспорта, наименования и адреса объекта) и т.д. 

 

Евгения Александровна Питкевич

специалист – эксперт Братского отдела Управления Росреестра по Иркутской области






Возврат к списку


Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений
 

 
 

depdnevnik.jpg



       
ДОБАВИТЬ

  • Народные новости
  • Новости